Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje przepiękną działkę budowlaną położoną w miejscowości Kątno pod Ostródą, w odległości 200 metrów od Jeziora Szeląg Wielki (odległość do pomostu publicznego 246m). Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, w malowniczej krainie, która oferuje czyste powietrze, piękne krajobrazy, niezliczone jeziora i dziewicze lasy. To enklawa ciszy i spokoju z dala od masowej turystyki. Idealne miejsce do stworzenia własnego azylu do wypoczynku wakacyjnego bądź budowy domu całorocznego.

Aby przeżyć niezapomnianą przygodę nie trzeba wyjeżdżać na drugi koniec Polski lub Europy. Mamy tyle klimatycznych miejsc wokół, że wystarczy tylko mieć oczy i uszy dokoła głowy.

46/10 - 1537m2, cena 199 000zł

46/11 - 1533m2, cena 159 000zł

46/12 - 1539m2, cena 159 000zł

DZIAŁKA

Działka płaska, bez nachyleń, bez zabagnień, bez zadrzewień, ogrodzona, wokół granic działki zostały posadzone drzewa iglaste. Działka przygotowana pod budowę domu. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 117/3 obręb Kątno.Nieruchomość nie jest objęta MPZP natomiast posiada Warunki Zabudowy o których mowa poniżej.Na sprzedaż mamy trzy działki o tej samej wielkości, jesteśmy w trakcie podziału geodezyjnego.

UZBROJENIE TERENU:

Wodociąg przy granicy działki, kanalizacja przy granicy działki, przyłącze energetyczne u sąsiada , odległość ok 22m, przyłącze telekomunikacyjne u sąsiada odległość ok 22m, bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej oraz internetu LTE.

WARUNKI ZABUDOWY:

Prawomocne Warunki Zabudowy wydane w maju 2022r. dla inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego wolnostojącego z garażem w bryle budynku.

Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności ustalenia:

- formy zabudowy - dopuszcza się podpiwniczenie oraz wbudowanie garażu w bryle każdego budynku mieszkalnego

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 12 %,
- udziału powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki min 70%,
- szerokości elewacji frontowej 10m-14m,
- wysokość: do dwóch kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym nie więcej niż 9 m,
- geometria dachu:
kąt nachylenia połaci dachowych - 30o-45o,
wysokości kalenicy - odpowiednio do geometrii nachylenia połaci dachowych,
układ połaci dachowych - dwuspadowy,
kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu dziatki - równoległy

LOKALIZACJA:

Kątno, wieś w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie ostródzkim, w gminie Ostróda.

W dosłownie dwie minuty od oferowanej nieruchomości znajduje się Jezioro Szeląg Wielki. Jezioro można nazwać perełką wśród okolicznych wód. Ryb jeszcze w nim sporo, woda pieści przejrzystością, a malowniczość krajobrazu wręcz zniewala. Jego powierzchnia wynosi 600 hektarów, a głębokość maksymalna 30 metrów. Położone jest ok. 6 km od Ostródy. Akwen niemal ze wszystkich stron otaczają lasy, w tym Rezerwat Sosny Taborskie . Brzegi są urozmaicone, miejscami bardzo wysokie i strome. Zbiornik połączony jest kanałem z Szelągiem Małym (obecnie wyłączony z wędkowania z łodzi). Można tu znaleźć liczne strome stoki, duże i płytkie zatoki oraz powalone drzewa. Są to znakomite miejsca do połowu drapieżników. Gospodarzem jeziora jest Gospodarstwo Rybackie Warlity. Zezwolenia można kupić w ostródzkich sklepach wędkarskich. W okolicach jeziora jest kilka ośrodków, w których można wypożyczyć łódkę i wynająć kwaterę. Wolno łowić z łodzi. Dopuszcza się stosowanie silników spalinowych o mocy do 6 KM. Obowiązuje zakaz połowu w nocy.

W okolicy znajdują się również wspaniałe punkty na mapie krainy tysiąca jezior tj. Nabrzeże Jeziora Drwęckiego, molo w Ostródzie z bogatą infrastrukturą, wybudowane w połowie lat 90. XX wieku. Jest to największy tego typu obiekt śródlądowy w Polsce, są tam organizowane latem koncerty "na wodzie". Na tych, którzy lubią spędzać czas na wodzie, czeka kilka wypożyczalni sprzętu pływającego. W pobliżu jest też wyciąg do uprawiania narciarstwa wodnego - jeden z najdłuższych w Polsce, liczący aż 800 m długości.

Dosłownie kilka minut drogi od nieruchomości znajduje się Kanał Elbląski. To nie tylko najdłuższy, ale i najbardziej interesujący pod względem technicznym, unikatowy w skali światowej kanałowy szlak wodny. Na całym szlaku są cztery śluzy (Miłomłyn, Zielona, Ostróda, Mała Ruś) oraz pięć pochylni (Buczyniec, Kąty, Oleśnica, Jelenie, Całuny). Po pochylniach statki poruszają się na specjalnych wózkach przy pomocy systemu lin i kół, napędzanych siłą spadającej wody.

Dojazd do najbliższych miejscowości (odległość drogowa):

Ostróda 7 km

Olsztyn 27 km

Elbląg 70 km

Warszawa 170 km(dojazd cały czas trasą S7, skręt na Węźle Rychnowo)

Gdańsk 120 km (dojazd cały czas trasą S7)

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ : Podatek od nieruchomości ok 200zł/rocznie. Nieruchomość wolna od wad prawnych zobowiązań roszczeń. Do zakupu od ręki.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

UWAGA Specjaliści z naszej Pracowni Projektowej DWD ARCHITEKCI ARCHITEKT DARIUSZ DUNAJSKI czekają na Państwa z propozycją projektu gotowego bądź projektu indywidualnego dla w/w nieruchomości gruntowej!

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel.  

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.