Przedstawiam na sprzedaż siedlisko o charakterze całorocznym, łączący funkcję mieszkalną i rekreacyjną, o łącznej powierzchni gruntu 3,4360 ha.
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kątno (nr 21), w gminie Ostróda, w województwie warmińsko-mazurskim, bezpośrednio nad Jeziorem Szeląg Wielki. Działka posiada własną linię brzegową o długości około 140 metrów i usytuowana jest na naturalnym wzgórzu, z którego roztacza się panoramiczny widok na jezioro od strony zachodniej.
To miejsce zapewnia pełną prywatność, przestrzeń, spektakularne widoki oraz niezapomniane zachody słońca- idealne warunki do prawdziwego wypoczynku w otoczeniu natury.
Miłośnicy żeglowania docenią fakt, że Jezioro Szeląg Wielki jest jednym z kluczowych akwenów regionu i stanowi początek Kanału Ostródzko-Elbląskiego.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest prywatny staw o powierzchni około 2500 m², zarybiony m.in. w karpie, liny, jesiotry oraz karasie - idealne miejsce dla pasjonatów wędkarstwa.
Jest to nieruchomość unikatowa i rzadko spotykana - z własną linią brzegową, stawem, lasem oraz dwoma całorocznymi budynkami, które obecnie funkcjonują jako obiekty noclegowe pod nazwą Orlik Mazury, Kątno 21, 14-133 Stare Jabłonki. Obiekt cieszy się bardzo dobrymi opiniami gości, m.in. na portalu , co czyni tę ofertę atrakcyjną również pod kątem inwestycyjnym.
To miejsce oferuje nie tylko prywatność i przestrzeń, ale także codzienny spektakl natury, który trudno opisać słowami. Dzięki zachodniej ekspozycji, zachody słońca nad Jeziorem Szeląg Wielki stają się tu prawdziwym rytuałem - słońce powoli zanurza się w tafli jeziora, a cisza przerywana jest jedynie odgłosami natury. To idealna przestrzeń na spokojne wieczory na tarasie, kolacje przy zachodzącym słońcu i momenty, które zostają w pamięci na lata.
Zapraszam do obejrzenia filmu
Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z tą ofertą!

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- własna linia brzegowa jeziora o długości ok. 140 m,
- obiekt jest zlokalizowany jest od strony zachodniej, co zapewnia niezapomniane zachody słońca,
- położenie na naturalnym wzgórzu z panoramicznym widokiem,
- zarybiony staw o powierzchni ok. 2 500 m²,
- dwa budynki mieszkalne, w tym jeden z czerwonej cegły o charakterze myśliwskim,
- własny teren leśny o powierzchni ok. 0,3375 ha,
- możliwość dalszego rozwoju obiektu pod rekreację i turystykę teren o powierzchni 0,7371 ha objęty MPZP (symbol 1MU) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem funkcji usługowych,
- pełna prywatność i kameralny charakter miejsca.

Ponadto Jezioro Szeląg Wielki to jedno z najbardziej cenionych jezior w okolicach Ostródy. Ma charakter jeziora rynnowego polodowcowego jest długie, wąskie i miejscami bardzo głębokie, co przekłada się na dobrą jakość wody, co potwierdzają wieloletnie klasyfikacje czystości oraz obecność naturalnych wskaźników zdrowego ekosystemu, takich jak raki!
Jezioro znajduję się w strefie ciszy i jest bogate w rybostan. Występują tu m.in.: szczupak, sandacz, okoń, sum, węgorz, a także lin, leszcz, płoć, wzdręga. Dodatkowym atutem są ryby głębinowe typowe dla czystych, chłodniejszych wód, takie jak sielawa i sieja.
Brzegi jeziora porośnięte są lasami, co daje poczucie prywatności, ciszy.

Dolna część działki, tuż przy jeziorze, to płaski, intymny fragment terenu, który doskonale sprawdzi się jako miejsce na ognisko, rodzinne spotkania i spokojne wieczory nad wodą. Naturalny cypel tworzy kameralną przestrzeń, dając wrażenie własnej, prywatnej strefy nad jeziorem.

Nieruchomość składa się z 8 działek gruntu o łącznej powierzchni 3,4360 ha (34 360 m²), oznaczonych w ewidencji gruntów nr: 3/3, 5/2, 5/64, 5/65, 5/66, 5/75, 5/67, 5/72 wraz z udziałem 1/4 części w dz. nr 5/54 i 5/58.
Na terenie posesji znajduje się zarybiony staw o powierzchni około 2 500 m², wyposażony w pomost oraz kładki. Dodatkowym atutem jest las o powierzchni około 0,3375 ha (symbol 7LS) oraz tereny zieleni naturalnej o powierzchni około 0,2965 ha (symbol 4ZN), które pozostają wyłączone z zabudowy, co gwarantuje zachowanie naturalnego charakteru otoczenia.
Przestrzeń została wzbogacona o elementy małej architektury - ławki, stół, huśtawkę, a także wydzielone, doskonałe miejsce na hamak, sprzyjające relaksowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu.
Teren nieruchomości porośnięty jest zróżnicowanym drzewostanem liściastym i iglastym, w szczególności sosnami, świerkami oraz brzozami, uzupełnionym o starannie dobrane nasadzenia zieleni. Zapewnia to naturalną osłonę, wysoki poziom prywatności oraz wyjątkowy, krajobrazowy charakter miejsca.

Poniżej przedstawiam szczegółowe informacje dotyczące zabudowań
1. Główny budynek mieszkalny, w stylu myśliwskim.
Powierzchnia zabudowy: 188 m²
Powierzchnia użytkowa: 248,05 m²
Jest to wolnostojący budynek parterowy z użytkowym poddaszem, zaadaptowany z dawnego budynku inwentarskiego, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły czerwonej! Obiekt łączy solidność historycznej substancji z solidnym wykończenia i konsekwentnie wprowadzoną stylistyką.
Układ pomieszczeń:
Parter o łącznej powierzchni 145,37m2, składa się z następujących pomieszczeń:
- kuchnio-jadalnia o pow. 29,96 m²,
- salon z kominkiem o pow. 43,18 m²,
- ganek o pow. 7,75 m²,
- przedpokój o pow. 9,18 m²,
- pokój o pow. 12,54 m²,
- łazienka o pow. 5,60 m²,
- pomieszczenie gospodarcze / pralnia o pow. 22,20 m²,
- kotłownia o pow. 7,50 m²,
- korytarz o pow. 7,46 m².

Poddasze użytkowe o łącznej powierzchni 102,68 m², składa się z następujących pomieszczeń:
- salon o pow. 21,74 m² z wyjściem na taras,
- kuchnio-jadalnia o pow. 27,19 m²,
- 6 pokoi,
- 3 łazienki + WC,
- garderoba,
- przedpokój.

Dane techniczne i standard:
- ławy i ściany fundamentowe z kamienia polnego i cegły,
- stropy typu kleina,
- dach dwuspadowy, konstrukcja drewniana płatwiowo-kleszczowa,
- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna,
- ogrzewanie: piec na pellet firmy Kostrzewa, obsługujący oba budynki mieszkalne,
- ciepła woda użytkowa- bojler elektryczny,
- kominek w salonie (komin murowany),
- stolarka okienna drewniana i drzwiowa, okna dachowe VELUX,
- marmurowe parapety,
- schody wewnętrzne drewniane ażurowe zabiegowe,
- podłogi płytki ceramiczne, na poddaszu deska lakierowana
- system alarmowy.

2. Domek gościnny
Powierzchnia użytkowa: 97,34 m²
Jest to budynek wolnostojący, parterowy, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły czerwonej.
Składa się z następujących pomieszczeń:
- ganek o pow. 4,03 m²
- spiżarnia o pow. 3,64 m²
- kuchnia o pow. 11,38 m²
- łazienka o pow. 3,36 m² oraz o pow. 3,04m2
- pokoje o pow.: 18,02 m²; 11,02 m²; 9,90 m²; . 10,61 m²
- pokój z kuchnią o pow. 19,78 m²
- korytarz o pow. 2,56 m²
Dane techniczne i informacje o wykończeniu:
- dwuspadowy, pokrycie: dachówka ceramiczna typu holenderka,
- podłogi: płytki ceramiczne, w pokojach deska lakierowana oraz panele podłogowe
- ogrzewanie z kotłowni w budynku myśliwskim (piec na pellet), w jednym z pokoi piec typu koza,
- instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacja sanitarna,
- ciepła woda użytkowa- bojler elektryczny,
- budynek wyposażony w system alarmowy.

Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 75,70 m², w którym wydzielono warsztat o powierzchni 25,00 m² oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 22,80 m².
Do dyspozycji jest również garaż dwustanowiskowy o powierzchni 27,90 m² oraz dwie wiaty drewniane.
Na budynku gospodarczym oraz wiatach zamontowane są panele fotowoltaiczne, co wpływa na obniżenie kosztów eksploatacyjnych obiektu.
Zdjęcia wnętrz poszczególnych budynków zostaną udostępnione na dalszym etapie rozmów z osobami realnie zainteresowanymi ofertą.
Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana w formule najmu krótkoterminowego, zarówno jako całość, jak i w podziale na dwa niezależne budynki mieszkalne.
Obiekt funkcjonuje pod nazwą Orlik Mazury i posiada ugruntowaną pozycję na rynku najmu rekreacyjnego, z bardzo dobrymi opiniami gości m.in. w Google oraz na portalu . Nieruchomość jest w pełni przygotowana do dalszego prowadzenia wynajmu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Uwaga istotny potencjał inwestycyjny!
Nieruchomość stwarza realne możliwości dalszego rozwoju biznesowego. Część gruntu objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym Uchwałą Nr XIII/70/03 Rady Gminy Ostróda z dnia 31 października 2003 r.
Zgodnie z MPZP, teren oznaczony symbolem 1MU zabudowa mieszkaniowo-usługowa obejmuje powierzchnię 0,7371 ha, co daje pewność możliwości realizacji kolejnego obiektu.
Teren 1MU przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem funkcji usługowych. Plan miejscowy umożliwia realizację jednego budynku mieszkalnego wraz z zapleczem gospodarczym, przy czym funkcja usługowa może stanowić uzupełnienie zabudowy.
Kluczowe zapisy MPZP:
- dopuszczenie realizacji funkcji usługowych jako elementu uzupełniającego zabudowę mieszkaniową,
- brak ograniczeń co do rodzaju prowadzonej działalności usługowej,
- możliwość uwzględnienia komponentu usługowego przy zachowaniu kameralnego, mieszkaniowego charakteru zabudowy.
Plan miejscowy nakłada obowiązek zachowania minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej oraz określa parametry architektoniczne zabudowy: do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), dachy strome oraz tradycyjną formę architektoniczną. Zapisy te sprzyjają zachowaniu ładu przestrzennego oraz krajobrazowego charakteru tej wyjątkowej lokalizacji.

UZBROJENIE I KOMUNIKACJA
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie:
- energia elektryczna,
- wodociąg oraz kanalizacja sanitarna z sieci gminnej,
- sieć teleinformatyczna,
- możliwość podłączenia wszystkich działek do istniejącej infrastruktury technicznej.
Cały teren jest ogrodzony ogrodzeniem mieszanym (cegła klinkierowa, drewno, siatka). Wjazd na posesję prowadzi przez bramę automatyczną otwieraną pilotem.
Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna, asfaltowa.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To miejsce zostało stworzone dla osób, które pragną spokoju, bliskości natury i prawdziwego odpoczynku, bez rezygnacji z komfortu i prywatności. Otoczenie jeziora, lasu oraz własnego stawu pozwala tu zwolnić tempo, odetchnąć pełną piersią i czerpać radość z prostych, a jednocześnie wyjątkowych chwil.
Miłośnicy wędkarstwa docenią zarówno bezpośredni dostęp do Jeziora Szeląg Wielki, jak i prywatny, zarybiony staw, w którym występują m.in. karpie, liny, jesiotry oraz karasie. To idealne miejsce na poranne i wieczorne wędkowanie- w ciszy, z dala od zgiełku, bez konieczności opuszczania własnej posesji.
Dla osób ceniących aktywność na wodzie, Jezioro Szeląg Wielki oferuje doskonałe warunki do żeglowania, kajakarstwa. Jezioro stanowi jednocześnie początek Kanału Ostródzko-Elbląskiego, co daje możliwość dłuższych rejsów i odkrywania unikatowego systemu wodnego regionu.
Ogromnym atutem nieruchomości jest jej zachodnia ekspozycja, dzięki której zachody słońca nad taflą jeziora stają się codziennym, naturalnym spektaklem. Ciepłe barwy nieba odbijające się w wodzie tworzą niezwykłą atmosferę, sprzyjającą wieczornemu relaksowi- na tarasie, pomoście, przy ognisku czy w hamaku ukrytym wśród drzew.
To przestrzeń idealna do regeneracji, wyciszenia i życia w rytmie natury- zarówno dla właścicieli, jak i gości korzystających z najmu krótkoterminowego. Poranna kawa z widokiem na jezioro, spacery po lesie, zachody słońca, chwile na pomoście, kąpiele słoneczne oraz cisza przerywana śpiewem ptaków i szumem drzew sprawiają, że pobyt tutaj zostaje w pamięci na długo.
To nie tylko nieruchomość- to styl życia, który łączy komfort, naturę i niepowtarzalny klimat Mazur.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północnej części miejscowości Kątno, bezpośrednio nad jeziorem Szeląg Wielki, z dogodnym dojazdem do drogi asfaltowej, z szybkim dostępem do drogi krajowej nr 16.

Odległości od wybranych miejscowości:
- Stare Jabłonki ok. 3 km
- Ostróda ok. 11 km,
- Olsztyn (miasto wojewódzkie) ok. 20 km,
- Gdańsk ok. 170 km.
- Warszawa ok. 230 km,
W centrum wsi przystanek autobusowy (linia Ostróda Olsztyn).
Tego typu oferty pojawiają się na rynku Warmii i Mazur niezwykle rzadko.
Jeśli poszukujesz miejsca, które zapewni niezapomniany wypoczynek, a jednocześnie stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału z możliwością dalszego rozwoju, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację na miejscu.
To propozycja wyjątkowa i rzadko spotykana na rynku.

Do galerii zdjęć zostały dodane zdjęcia z lata, z prywatnej kolekcji właścicieli, z podobną perspektywą co zdjęcia zimowe. W związku z tym, że zima w tym roku przykryła nieruchomość grubą warstwą śniegu, pokazujemy też to, jak wygląda nieruchomość latem.

Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji PFRN 26089
tel. kom.:  
e-mail:  


Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta sprzedaży działki jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )