Zainwestuj w swoje marzenia i ciesz się wyjątkowym miejscem na ziemi.To niepowtarzalna okazja dla tych, którzy marzą o życiu blisko natury, a jednocześnie szukają miejsca z potencjałem turystycznym.Typ oferty : Zabudowa mieszkalno-agroturystyczna na sprzedaż. Cena nieruchomości gruntowej z zabudowaniami, wyposażeniem oraz infrastrukturą techniczną.Adres nieruchomości: Kątno 29C, gmina Ostróda , powiat ostródzki, województwo warmińsko - mazurskie, Geodezyjne dane ewidencyjne: jednostka ewidencyjna 281509_2 Ostróda - Gmina obręb: 0013 Kątno, działka nr 74/3 o powierzchni 4900 m2.Forma własności : własność , księga wieczysta, brak obciążeń, ograniczeń oraz zajęcia hipoteką

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 4900 m2, położona 80 m od jeziora Szeląg Wielki, zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalno-agroturystycznej i budynkami gospodarczymi. Usytuowana na terenie chronionego krajobrazu Mazur Zachodnich w miejscowości Kątno otoczonej lasami, gmina Ostróda, powiat ostródzki, województwo warmińsko - mazurskie,
2 km od drogi nr 16 Ostróda - Olsztyn,
ok. 2 km od Starych Jabłonek,
8 km od Ostródy I drogi szybkiego ruchu nr 7 Warszawa - Gdańsk,
3 km od terenu chronionego NATURA 2000,
30 km od Olsztyna! Charakterystyka nieruchomości gruntowej I zabudowań : 1. Działka o powierzchni 4900 m2 w kształcie prostokąta 49 x 100 m ; teren z lekkim spadkiem w kierunku zachodnim do jeziora Szeląg Wielki. Poza zabudowaniami i powierzchniami utwardzonymi na pozostałej powierzchni znajdują się rabaty kwiatowe, sad, ogród warzywny z ogromną ilością roślin oraz powierzchnie rekreacyjne. Działka jest ogrodzona : 285 mb ogrodzenie z siatki na słupkach stalowych zabetonowanych w gruncie. Od frontu ( wjazd na działkę) ogrodzenie z prętów metalowych na cokole betonowym z bramą przesuwną metalową i furtką. Powierzchnia 600 m2 dojazdów, ciągów pieszych I parkingów ( 10 miejsc postojowych ) utwardzona z kostki typu polbruk. Dojazd do posesji drogą asfaltową do wsi. We wsi droga utwardzona szutrowa I z kamienia polnego.

Na działce znajdują się obiekty : a) dom mieszkalny z częścią agroturystyczną, pomieszczeniem technicznym, dwoma tarasami, b) budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym I zadaszeniem na drewno, c) śmietnik z zadaszeniem również nad furtką, d) obiekty rekreacyjne, d1) Wiata drewniana z kamiennym grillem, wędzarnią , kuchnią z fajerkami I stołem, d2) miejsce na ognisko, d3) boisko trawiaste do gier zespołowych, d4) plac zabaw dla dzieci, d5) 3 pergole widokowe, d6) kompostownik na odpadki biologiczne, d7) infrastruktura zewnętrzna, * Wszystkie obiekty zasilane w energię elektryczną z instalacji fotowoltaicznej usytuowanej częściowo na dachach budynku gospodarczego I garaży oraz częściowo na konstrukcji stalowej na gruncie. - instalacja elektryczna do budynku mieszkalnego i gospodarczego z garażem, do bramy wjazdowej, oraz do lamp oświetlających teren posesji;- przyłącza kanalizacji sanitarnej z budynku mieszkalnego i gospodarczego z garażem do prywatnej sieci kanalizacji sanitarnej w drodze gminnej, - sieć gminna i przyłącza wodociągowe prywatne do budynku mieszkalnego i gospodarczego- sieć i przyłącze telekomunikacyjne do budynku mieszkalnego oraz do kamery monitorującej teren wjazdu na działkę i parkingi zlokalizowane na posesji,- przyłącze ciepłej wody użytkowej z budynku gospodarczego z kotłowni na pelet do budynku mieszkalnego (obecnie nieczynne),- przyłącze gazowe pompy ciepła od radiatorów znajdujących się w części północno - zachodniej działki do sprężarki znajdującej się w budynku technicznym przylegającym do budynku mieszkalno-agroturystycznego, - przyłącze wentylacji mechanicznej PCV Ø 300 od gruntowego płytowego wymiennika ciepła zlokalizowanego w części południowej działki do budynku mieszkalno - agroturystycznego,- dwie studnie wiercone od strony północno - zachodniej działki( w jednej z nich jest zapuszczona pompa głębinowa). Ze studni rozprowadzona jest w gruncie instalacja wody zimnej do podlewania ogrodu z punktami czerpalnymi rozmieszczonymi w różnych częściach działki. 2. Charakterystyka zabudowy : Ad. 1a) Rok budowy : część mieszkalna , pomieszczenie techniczne 2008 r. ; część agroturystyczna 2013 r. Powierzchnia całkowita : część mieszkalna I agroturystyczna 478 m2 ( po obrysie podłogi 500 m2) pomieszczenie techniczne 17 m2 Powierzchnia użytkowa : część mieszkalna I agroturystyczna 447 m2; pomieszczenie techniczne 17 m2 Pomieszczenia : - część mieszkalna : salon z aneksem kuchennym , jadalnią z wyjściem na taras ; sypialnia ; łazienka ; garderoba ; pralnia- część agroturystyczna : przedsionek oszklony; duży hall z kominkiem; recepcja; salon z jadalnią i częścią wypoczynkową z kominkiem z wyjściem na duży taras z zadaszeniem od słońca typu żagiel ; dużą kuchnią z zapleczem, magazynkiem kuchennym i łazienką ; 10 pokoi w tym jeden przystosowany dla osoby niepełnosprawnej na wózku inwalidzkim z podjazdem dla wózka inwalidzkiego na zewnątrz budynku ; 1 aneks kuchenny ; 8 łazienek w tym jedna przystosowana dla osoby niepełnosprawnej na wózku inwalidzkim; 1 WC ogólno-dostepny; salka rekreacyjna z biblioteką ; 2 klatki schodowe, magazynek pościeli. Wszystkie jednostki mieszkalne dla gości są z balkonami lub tarasami, z widokiem na jezioro. Instalacje wewnętrzne :- w części mieszkalno - agroturystycznej: wodociągowa wody zimnej i ciepłej z cyrkulacją ( z 300l lub 80 l zasobników elektrycznych zasilanych z pompy ciepła, która zasilana jest z instalacji fotowoltaicznej); kanalizacji sanitarnej; ogrzewanie ekologiczne z pompy ciepła powietrze-powietrze podłogowe niskotemperaturowe; elektryczne : oświetleniowe, gniazd wtykowych, siły, od porażeń prądem elektrycznym; wentylacja wywiewno - nawiewna z odzyskiem ciepła z 2 centralami wentylacyjnymi z poborem powietrza z gruntowego wymiennika ciepła ; każde pomieszczenie w budynku jest wentylowane. System centralnego odkurzacza; instalacje teletechniczne : telefoniczna. Internetowa, Wi-Fi , system monitoringu; system alarmowy z centralą ; instalacja piorunochronna . - w pomieszczeniu technicznym : elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa; wodociągowa wody zimnej oraz wody ciepłej z bojlera elektrycznego 80 L z wężownicą; grzewcza : urządzenia pompy ciepła ; zbiornik na kurz odkurzacza centralnego. Budynek o zróżnicowanych wysokościach, niepodpiwniczony. Część mieszkalna jednokondygnacyjna z poddaszem użytkowym; część agroturystyczna jednokondygnacyjna z poddaszem i strychem użytkowym ; pomieszczenie techniczne jednokondygnacyjne. Konstrukcja budynku tradycyjna z bloczka gazobetonowego ocieplonego styropianem z wykończeniem tynkiem strukturalnym ; więźba dachowa drewniana kryta dachówką ceramiczną, ocieplona pianką rozprężną . Okna PCV. Budynek o wysokim standardzie w bardzo dobrym stanie technicznym. Do sprzedaży z pełnym jego wyposażeniem ruchomym. Bardzo wysoka marka działalności w ocenie gości na 9,6 punktów dla maksymalnej oceny 10 punktów. Ad. 1b) Rok budowy : 2014 r. ; Powierzchnia całkowita : część gospodarcza 97 m2; garaż 51 m2 Powierzchnia użytkowa : część gospodarcza 67m2 + 30 m2 strych do adaptacji ; garaż 51 m2 Pomieszczenia : - część gospodarcza : pomieszczenie gospodarcze z WC, kotłownia z piecem na pelet ( obecnie nie użytkowana), strych do adaptacji - garaż : jedna otwarta przestrzeń na 2 pojazdy samochodowe Instalacje wewnętrzne : Część gospodarcza : w kotłowni urządzenia ciepłej wody użytkowej na biomasę, w pomieszczeniu gospodarczym 1 grzejnik c.o.; kanalizacja sanitarna; elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa; wentylacja grawitacyjna. Garaż : kanalizacja sanitarna z kratek ściekowych w posadzce ; elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych , napędu wrót garażowych ; Budynek o zróżnicowanych wysokościach, niepodpiwniczony. Część gospodarcza jednokondygnacyjna z poddaszem użytkowym do adaptacji; część garażowa jednokondygnacyjna ze stryszkiem gospodarczym. Konstrukcja budynku tradycyjna z bloczka gazobetonowego ocieplonego styropianem zabezpieczonym siatką na kleju na ścianach części gospodarczej ; na części garażowej gazobeton obity deskami impregnowanymi nieobrzynanymi; więźby dachowe drewniane kryte blachodachówką ; okna PCV. Ad. 1c) Rok budowy : 2008 r. ; Powierzchnia całkowita : 7,5 m2 Powierzchnia użytkowa : 7,5 m2 Pomieszczenia : Jedno pomieszczenie na odpady. Instalacje : elektryczna dzwonkowa Obiekt składa się z dwóch części zabudowanej 3 x 3 m oraz zadaszenia z furtką ; jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Ściany z gazobetonu; na narożnikach słupy żelbetowe; Więźby dachowe drewniane kryte dachówką cementową; drzwi deskowe I metalowe Ad. 1. d1) Rok budowy : 2013 r. ; Powierzchnia całkowita : 25 m2 Powierzchnia użytkowa : 25 m2 Pomieszczenia : Wiata drewniana z grilem kamiennym, wędzarnią, kuchnią z fajerkami, kominem z cegły ceramicznej obłożonej kamieniem polnym ; stół I posadzka z kamienia polnego; Więźba dachowa drewniana pokryta deskami I papą Instalacja : elektryczna oświetleniowa Okolica :
Posesja znajduje się na skraju zabudowy wsi Kątno. Od strony zachodniej graniczy z działkami zabudowanymi budynkami o charakterze rekreacyjnym oraz poprzez pas zieleni z obszarem brzegowym jeziora Szeląg Wielki. Od strony północnej przylega do zabudowy mieszkalnej, od strony wschodniej do terenów zabudowanych obiektami obsługi turystycznej. Od strony południowej do gruntów rolnych. Wieś Kątno należy do terenów chronionego krajobrazu Mazur Zachodnich Nieruchomość położona jest:
3 km od terenu chronionego NATURA 2000,
13 km od Rezerwatu Sosny Taborskiej - jedynego takiego na świecie;
2 km od drogi nr 16 Ostróda Olsztyn,
ok.2 km od Starych Jabłonek ( corocznie Mistrzostwa w piłce siatkowej i ręcznej plażowej, Ultra Mazury zawody biegowe do 100 km wśród jezior i lasów),
6 km od drogi szybkiego ruchu nr 7 Warszawa - Gdańsk, 8 km od Ostródy ( Międzynarodowy Festiwal Reggae, narty wodne, wycieczki statkami );
30 km od Olsztyna ;
31 km do Naterek z nowoczesnym polem golfowym;
31 km od Olsztynka ( Muzeum Budownictwa Regionalnego) ;
40 km od Grunwaldu ( Muzeum i pole bitwy pod Grunwaldem w 1410 roku z coroczną inscenizacją tej bitwy w lipcu );
14 km do Gietrzwałdu ( Bazylika NMP z cudownym źródełkiem oraz Karczma Warmińska z regionalnymi potrawami);

Jezioro Szeląg Wielki długości 12,5 km, II stopień czystości, kanałami I śluzami przez jezioro Pauzeńske i Drwęckie ma połączenie z Zatoką Elbląską, Zalewem Wiślanym I Bałtykiem poprzez Kanał Ostródzko-Elbląski jedyny unikalny na świecie z 5 pochylniami transportującymi statki po trawie. Zainwestuj w swoje marzenia i ciesz się wyjątkowym miejscem na ziemi.NIEPOWTARZALNA OKAZJA NA MAZURACH
TWÓJ DOM CZEKA!