Zabudowa mieszkalno-agroturystyczna położona w miejscowości Kątno ,gmina Ostróda , powiat ostródzki, województwo warmińsko mazurskie, w odległości 80 m od jeziora Szeląg Wielki, zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalno-agroturystycznej i budynkami gospodarczymi. Na działce znajdują się obiekty :
a) dom mieszkalny z częścią agroturystyczną , pomieszczeniem technicznym , dwoma tarasami ;
b) budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym I zadaszeniem na drewno
c) śmietnik z zadaszeniem również nad furtką
d) obiekty rekreacyjne :
d1) Wiata drewniana z kamiennym grillem, wędzarnią , kuchnią z fajerkami I stołem
d2) miejsce na ognisko
d3) boisko trawiaste do gier zespołowych
d4) plac zabaw dla dzieci
d5) 3 pergole widokowe
d6) kompostownik na odpadki biologiczne
d7) infrastruktura zewnętrzna :
- instalacja elektryczna do budynku mieszkalnego i gospodarczego z garażem, do bramy wjazdowej, oraz do lamp oświetlających teren posesji;
- przyłącza kanalizacji sanitarnej z budynku mieszkalnego i gospodarczego z garażem do prywatnej sieci kanalizacji sanitarnej w drodze gminnej,
- sieć i przyłącza wodociągowe do budynku mieszkalnego i gospodarczego ,
- sieć i przyłącze telekomunikacyjne do budynku mieszkalnego oraz do kamery monitorującej teren wjazdu na działkę i parkingi zlokalizowane na posesji ,
- przyłącze ciepłej wody użytkowej z budynku gospodarczego do budynku mieszkalnego,
- przyłącze gazowe pompy ciepła od radiatorów znajdujących się w części północno zachodniej działki do sprężarki znajdującej się w budynku technicznym przylegającym do budynku mieszkalno-agroturystycznego.
- przyłącze wentylacji mechanicznej PCV Ø 300 od gruntowego płytowego wymiennika ciepła zlokalizowanego w części południowej działki do budynku mieszkalno - agroturystycznego ,
- dwie studnie wiercone od strony północno zachodniej działki( w jednej z nich jest zapuszczona pompa głębinowa) . Ze studni rozprowadzona jest w gruncie instalacja wody zimnej do podlewania ogrodu z punktami czerpalnymi rozmieszczonymi w różnych częściach działki.
2. Charakterystyka zabudowy :
Ad. 1a) Rok budowy : część mieszkalna , pomieszczenie techniczne 2008 r. ; część agroturystyczna 2013 r.
Powierzchnia całkowita : część mieszkalna I agroturystyczna 478 m2; pomieszczenie techniczne 17 m2
Powierzchnia użytkowa : część mieszkalna I agroturystyczna 447 m2; pomieszczenie techniczne 17 m2
Pomieszczenia :
- część mieszkalna : salon z aneksem kuchennym , jadalnią z wyjściem na taras ; sypialnia ; łazienka ; garderoba ; pralnia
- część agroturystyczna : przedsionek oszklony; hall przyjęciowy z kominkiem; recepcja; salon z jadalnią i częścią wypoczynkową z kominkiem z wyjściem na duży taras z zadaszeniem od słońca typu żagiel ; dużą kuchnią z zapleczem, magazynkiem kuchennym i łazienką ; 10 pokoi w tym jeden przystosowany dla osoby niepełnosprawnej na wózku inwalidzkim z podjazdem dla wózka inwalidzkiego na zewnątrz budynku ; 1 aneks kuchenny ; 8 łazienek w tym jedna przystosowana dla osoby niepełnosprawnej na wózku inwalidzkim; 1 WC ogólnodostępny; salka rekreacyjna z biblioteką ; 2 klatki schodowe , magazynek pościeli. Wszystkie jednostki mieszkalne dla gości.z balkonami lub tarasami są z widokiem na jezioro I na trawiastą plaże gminną z pomostami, kąpieliskiem , wypożyczalnią sprzętu wodnego, boiskiem do siatkówki plażowej.

Instalacje wewnętrzne :
- w części mieszkalno - agroturystycznej:
wodociągowa wody zimnej i ciepłej z cyrkulacją; kanalizacji sanitarnej; ogrzewanie ekologiczne z pompy ciepła powietrze-powietrze podłogowe niskotemperaturowe; elektryczne : oświetleniowe , gniazd wtykowych, siły, od porażeń prądem elektrycznym; wentylacja wywiewno nawiewna z odzyskiem ciepła z 2 centralami wentylacyjnymi z poborem powietrza z gruntowego wymiennika ciepła ; każde pomieszczenie w budynku jest wentylowane. System centralnego odkurzacza; instalacje teletechniczne : telefoniczna. Internetowa, Wi-Fi , system monitoringu; system alarmowy z centralą ; instalacja piorunochronna .
- w pomieszczeniu technicznym :
elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa; wodociągowa wody zimnej oraz wody ciepłej z bojlera elektrycznego 80 L z wężownicą; grzewcza : urządzenia pompy ciepła ; zbiornik na kurz odkurzacza centralnego.
Budynek o zróżnicowanych wysokościach, niepodpiwniczony. Część mieszkalna jednokondygnacyjna z poddaszem użytkowym; część agroturystyczna jednokondygnacyjna z poddaszem i strychem użytkowym ; pomieszczenie techniczne jednokondygnacyjne. Konstrukcja budynku tradycyjna z bloczka gazobetonowego ocieplonego styropianem z wykończeniem tynkiem strukturalnym ; więźba dachowa drewniana kryta dachówką ceramiczną , ocieplona pianką rozprężną . Okna PCV.
Budynek o wysokim standardzie w bardzo dobrym stanie technicznym. Do sprzedaży z pełnym jego wyposażeniem ruchomym. Gotowy do bezpośredniego prowadzenia działalności agroturystycznej.
Bardzo wysoka marka działalności w ocenie gości z platformy 9,6 punktów dla maksymalnej oceny 10 punktów.

Ad. 1b) Rok budowy : 2014 r. ;
Powierzchnia całkowita : część gospodarcza 97 m2; garaż 51 m2
Powierzchnia użytkowa : część gospodarcza 67 m2 + 30 m2 strych do adaptacji ; garaż 51 m2
Pomieszczenia :
- część gospodarcza : pomieszczenie gospodarcze z WC, kotłownia, strych do adaptacji
- garaż : jedna otwarta przestrzeń na 2 pojazdy samochodowe
Instalacje wewnętrzne :
Część gospodarcza : w kotłowni urządzenia ciepłej wody użytkowej na biomasę, w pomieszczeniu gospodarczym 1 grzejnik c.o.; kanalizacja sanitarna; elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych , siłowa; wentylacja grawitacyjna.
Garaż : kanalizacja sanitarna z kratek ściekowych w posadzce ; elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych , napędu wrót garażowych ;
Budynek o zróżnicowanych wysokościach, niepodpiwniczony. Część gospodarcza jednokondygnacyjna z poddaszem użytkowym do adaptacji; część garażowa jednokondygnacyjna ze stryszkiem gospodarczym. Konstrukcja budynku tradycyjna z bloczka gazobetonowego ocieplonego styropianem zabezpieczonym siatką na kleju na ścianach części gospodarczej ; na części garażowej gazobeton obity deskami impregnowanymi nieobrzynanymi; więźby dachowe drewniane kryte blachodachówką ; okna PCV ; 2 bramy garażowe otwierane na pilota.

Ad. 1c) Rok budowy : 2008 r. ;
Powierzchnia całkowita : 7,5 m2
Powierzchnia użytkowa : 7,5 m2
Pomieszczenia : Jedno pomieszczenie na odpady.
Instalacje : elektryczna dzwonkowa
Obiekt składa się z dwóch części zabudowanej 3 x 3 m oraz zadaszenia z furtką ; jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Ściany z gazobetonu; na narożnikach słupy żelbetowe; Więźby dachowe drewniane kryte dachówką cementową; drzwi deskowe I metalowe .

Ad. 1. d1) Rok budowy : 2013 r. ;
Powierzchnia całkowita : 25 m2
Powierzchnia użytkowa : 25 m2
Pomieszczenia : Wiata drewniana z grillem kamiennym , wędzarnią , kuchnią z fajerkami , kominem z cegły ceramicznej obłożonej kamieniem polnym ; stół i posadzka z kamienia polnego; Więźba dachowa drewniana pokryta deskami i papą
Instalacja : elektryczna oświetleniowa

Okolica : Posesja znajduje się na skraju zabudowy wsi Kątno. Od strony zachodniej graniczy z działkami zabudowanymi budynkami o charakterze rekreacyjnym oraz poprzez pas zieleni z obszarem brzegowym jeziora Szeląg Wielki. Od strony północnej przylega do zabudowy mieszkalnej, od strony wschodniej do terenów zabudowanych obiektami obsługi turystycznej. Od strony południowej do gruntów rolnych. Wieś Kątno należy do terenów chronionego krajobrazu Mazur Zachodnich Nieruchomość położona jest: 3 km od terenu chronionego NATURA 2000, 13 km od Rezerwatu Sosny Taborskiej jedynego takiego na świecie; 2 km od drogi nr 16 Ostróda Olsztyn , ok. 2 km od Starych Jabłonek ( corocznie Mistrzostwa świata w piłce ręcznej plażowej,Ultra Mazury -zawody biegowe do 100 km wśród jezior i lasów) , 6 km od drogi szybkiego ruchu nr 7 Warszawa - Gdańsk , ,10 km od Ostródy ( Międzynarodowy Festiwal Reggae , narty wodne, wycieczki statkami ) ; 30 km od Olsztyna ; 31 km do Naterek z nowoczesnym polem golfowym; 31 km od Olsztynka ( Muzeum Budownictwa Regionalnego) ; 40 km od Grunwaldu ( Muzeum i pole bitwy pod Grunwaldem w 1410 roku z coroczną inscenizacją tej bitwy w lipcu ); 14 km do Gietrzwałdu ( Bazylika NMP z cudownym źródełkiem oraz Karczma Warmińska z regionalnymi potrawami); w Rusi koło Olsztyna wyciąg narciarski.
Jezioro Szeląg Wielki długości 12,5 km , II stopień czystości, kanałami I śluzami przez jezioro Pałzeńske i Drwęckie ma połączenie z Zatoką Elbląską , Zalewem Wiślanym I Bałtykiem poprzez Kanał Ostródzko-Elbląski jedyny unikalny na świecie z 5 pochylniami transportującymi statki po trawie. Okolica lokalizacji budynku mieszkalnego z działalnością agroturystyczną pod nazwą : Agroturystyka nad Wielkim Szelągiem oferuje wypoczynek aktywny lub leniwy relaks wśród urzekającego piękna dziewiczej mazurskiej przyrody w postaci : turystyki pieszej i rowerowej na bogatej sieci szlaków ; wędkowanie, kąpiele w jeziorach I sporty wodne; wypoczynek w siodle; grzybobranie, zbiór jagód ; zwiedzanie zabytków historycznych I przyrodniczych.